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文：林萧
众所周知，过去二十年的时间里，我国的房地产市场十分火热。与此同时，房价也在节节攀升。根据最新数据显示，我国的平均房价已经进入了“万元时代”。要知道，在很多三线、四线城市，当地的工资仍然是3000多元的水平。因此，面对这样的房价，不少想要买房的家庭也变得“望而却步”。即便硬着头皮买房，也避免不了沦为“房奴”的命运。为了还房贷，每月不敢吃、不敢穿，更不敢失业。
其实，单单从收入与房价比上来看，我国的楼市就存在一定泡沫。就拿广大三线、四线城市来说，居民的月收入只有3000多元，高一些的，也无非是5000元左右。事实上，还有很多人，每月连3000元的薪资都拿不到，只有2000多元。但是另一方面，房价却高达8000—9000元一平方米。按照月薪3000元来算，要不吃不喝工作3个月的时间，才能买起一平米的房子。如果去掉日常开支，那就更是遥遥无期了。
但即便如此，仍然有一些专家表示，房价太低是不利于年轻人奋斗的。不过就目前的情况来看，大多数年轻人也不是不愿意奋斗，实在是看不到奋斗的希望。特别是那些在大城市拼搏的年轻人，面对动辄十几万元一平米的房价，顿生一种无力感。其实，除了房价与居民收入比不合理之外，房子越建越多，也是房地产行业存在泡沫的一个直接证据。相关数据显示，我国目前的房屋空置率已经到了一个十分高的程度。
按照2017年国家电网统计，中国大城市住房空置率为11.9%，小城市为13.9%，农村为14%。统计标准是每户每年用电量低于20度的房子为空置房。不过根据西南财大等机构的调查，中国住房空置率在20%以上。另外，日本房屋空置率13.5%，法国8.1%，德国7.9%，其余没有高于5%的。其实关于房屋空置率这件事情，大家都心如明镜。验证的方式也很简单，等到夜幕降临以后，看看郊区那些已经建成许久的楼盘，有几家亮灯就可以了。
较高的空置率，加上不合理的房价与居民收入比，这不由让人想起了当年日本房地产行业的发展。上世纪80年代后半期至90年代初，在宽松的货币政策和积极的财政扩张的大背景下，日本房地产市场经历了长达5年之余的暴涨，谱写了日本经济史上最疯狂的一页。采取货币化宽松政策后，日本当年的M2以两位数的速度增长。因为贷款利率特低，所以大家都愿意贷款，银行也愿意借出去，双方就共同创造了大量的信用货币。但是，这些钱并没有流入实业，而是几乎全部都流入了楼市和股市。
随着大量资金的注入，日本股价、地价和房价开始暴涨。到1987年底的时候，日本全国土地总价为1673万亿日元，是当时美国土地总价的2.9倍。到了1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而国土总面积仅仅相当于美国加利福尼亚州的日本，其土地的总价值却已经几乎是美国的4倍。当时，不少日本人都叫喊着买下美国。然而，狂欢之后必定是散场的落幕。
从1990年开始，日本经济几乎全是泡沫，金融风险达到了前所未有的程度，日本政府和央行不得不对市场进行调控，其结果就是连续五次上调利率，导致房地产泡沫在1992年破灭。泡沫破灭以后，日本股暴跌70%，东京房价暴跌65%，一夜之间许多日本人沦为千万负翁，不堪重负之下，无数人选择了放弃生命。到了1992年，东京地价跌到了泡沫时期的七分之一，日本一夜之间回到解放前。除此之外，还有大量企业、银行、房地产公司破产，失业人数暴增。
看完了日本泡沫破裂前夕的景象，我们再看打量一下国内的楼市。早在2018年的时候，中国房产总市值就达到了65万亿美元，按照当时的汇率折算，约合450万亿人民币。同一时期，国房产总市值为30万亿美元，欧盟20万亿美元，日本10万亿美元，也就是说，中国房产总市值超过了美国、欧盟、日本的总和。这和日本当初，又是何其相似？
其次，我国目前也在大力提倡发展实业。究其原因，也是因为大量货币都流入了房地产行业。不少人都表示，辛辛苦苦做实业，还不如鼓捣两套房子来钱快。即便到现在，实业依然是不温不火，完全不及房地产行业。对此，原央行副行长吴晓灵表示，在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备，是每个人都要面对的现实。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。
